8分钟科普“麻友圈2麻将打法技巧,推荐3个购买渠道

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【央视新闻客户端】

房地产认筹 ，指的是购买房屋的行为人为了表现出自己的买房意愿、诚意，向开发商支付认筹金
。购房者在缴纳了认筹金之后
，就可以获得该房屋的优先购买权，同时在房价上也会享受一定程度的优惠 ，与普通购房者相比特殊权利有所增多。需要注意的是
，如果购房者最后没有选中理想的房屋，开发商应当将认筹金如数退还给购房者 。

认筹的步骤：首先是购房者去地产商那边登记个人资料 ，去交纳大量的诚意金后
，才能够收到一张叫VIP的卡或认筹卡等名字的证书
。拿到证书就有了认筹资格。

然后要解筹，在认筹数大于现实里可供给的房屋数的状态下 ，地产商通常用抽签的办法
，从已认筹的购房者中找出有资格选房的人 。被抽中的购房者要一起选房，并一同交首期 ，同时签合同
，挑好房间后，先与地产商签订认购合同。最后是签订《预售合同》或是《房地产买卖合同》
。

认筹注意事项：1 、开发商获得预售许可证后才能出售。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度 。开发企业进行商品房预售 ，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》
。未取得《商品房预售许可证》的
，不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。2
、未取得预售许可证不得收取认筹金 。

房产商对意向客户派筹是什么意思

房地产“升筹”是开发商的一种销售手段
。认筹后开发商为了更加确认购房者的购买意愿而让购房者加码的一种方式。

买房前先是需要“认筹 ” 。开发商在正式销售房子之前，会推出一些所谓的买赠活动 ，购买折扣等优惠宣传
，让打算购买房子的客户先缴纳一部分的“诚意金
”，这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到这些优惠活动 ，一般情况下认筹的客户人数会多于销售的房子数量
。

从已“认筹”的消费者中“抽 ”出可以选房者。之后
，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同 ，挑中房号后
，将与开发商签订“认购合同
” 。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》
。

扩展资料

买房认筹注意事项

一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证

搞“认筹 ”的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了认筹的，那个时候房子预售许可证估计还没有办下来呢 。

二 、故意控制房号
、制造热销假象

不少开发商及代理商在“认筹”时 ，往往故意控制房屋销售的数量。知情者打了一个比方
，有些楼盘往往只放出1/3的房屋，这1/3的房屋销售完了之后就对外声称“全部售罄
” ，从而故意制造楼盘热销的假象
。“越说房子卖完了，消费者越急
，越急就越想买。但等不到多久，就会发现有人愿意转手 ，但价格自然高出了很多 。”

参考资料凤凰网-购房认筹要小心 看清资质再交钱！

参考资料人民网-购房者交5万认筹金可优先选房？

应该算是传说中的“无证认筹 ”营销吧：开发商在取得预售许可证之前
，向一些有意向买房的客户提前预定的营销方式
。下面具体解释下认筹：

首先应明确：任何形式的“认筹
”、“内部认筹”“VIP排号 ”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证
”之前的非法活动 ，是国家明令禁止的。

“认筹”的具体操作大致有以下几个环节 。首先是消费者去开发商那里填写个人资料
，在交纳一笔数额不菲的“诚意金 ”后，将领取到一张叫VIP卡 、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书
”
。拿到这些“证书”之后 ，消费者即获得了“认筹 ”资格。但往往有“认筹
”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量 。

第二步就是所谓的“解筹”（一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹 ”）
。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下
，开发商一般采取“抽签
”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽 ”出可以选房者。之后 ，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期
，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后 ，将与开发商签订“认购合同
” 。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》
。

据说，所谓“认筹”是深圳开发商从香港同行那里学来的一个楼盘营销手段
，不过，淮橘成枳 ，“认筹 ”来到内地之后
，却正以另外一种形态“肆虐
”开来。

补充：

上述认筹的“负面”描述主要是为了说明认筹可能存在极大的风险 。之所以“趋之若鹜 ”很多时候是为了“赌一把
”：开发商信誉比较好的话，认筹所定下的价格肯定会比公开预售时低一点 ，所以很多买房者愿意这么做。另外一种可能性就是投资买房
，或者说“炒楼”，早点抢到较有升值潜力的楼盘肯定赚得多 ，不是吗？

开发商则可以利用这种方式今早回笼资金——这样“让利 ”的花销肯定比银行利息要低很多
。

关于“房地产认筹是什么意思啊
”这个话题的介绍
，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！