教程辅助!“边锋跑得快有挂吗(怎么让系统给发好牌)

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我国的商品房从上世纪80年代出现之后 ，就迎来了长达几十年的黄金发展期
，房价涨了很多倍，房地产开发企业获利颇丰 ，所以房企的数量也在不断增加。有数据显示
，2019年时， 我国房企数量已经达到了99544家  ，目前正在朝着10万家的数量逼近 。

房地产业的从业人员也在增加， 到2019年已经达到了2937379人 
。这么多人争相涌进这个行业
，主要是因为房地产业相比其他行业确实是工资更高。2021年5月19日国家统计局发布的数据显示，2020年房地产规模以上企业就业人员平均工资为 80523元 ，在16个行业中位列第十名 。

当然这是平均过的数据
，实际上有点规模的房企，给钱确实很大气 ，有的房企甚至校招的研究生月薪就是两万以上
。这个行业以前也经常有“上亿年终奖”、“200万挖不到一个副总裁 ”等等职场暴富传言
，因此不管再苦再累，年轻人都抢着进入房地产业。

不过黄金期也有过去的时候 ，而2021年似乎就是楼市的拐点
，整体行情不好，房企们的日子不好过 ，相关的从业人员也迎来了职业的转折点 。

楼市行情转变
，房企业绩下滑

到2021年7月份，经过密集的政策调控 ，房价确实是得到了一定的控制。国家统计局发布的数据就显示， 7月份70个城市的新房环比涨幅仅为0.3%
，涨幅已经在回落了，下跌的城市达到了16个 ，上涨城市数量已经是2021年以来的新低了
。

房价不能持续上升就算了
，偏偏房子销售也难了。克而瑞发布的数据显示，2021年8月份 ，重点监测的29个城市商品房成交面积都出现了下降情况
， 同比下降22%，环比下降10% 。这两个情况已经证明了 ，现在楼市的行情正在迎来转变
，对房企来说就不是什么好事了
。

克而瑞发布的百强房企1-8月业绩榜单显示，2021年8月百强房企单月业绩同比下降了20.7% ，环比下降了10.7%
，这其中有 26家房企降幅更是超过了30% 。整个行业的行情都在变差，房企日子不好过 ，所以很多房企就进行“大瘦身
”了 。

房地产业离职潮来临了？

房企“大瘦身”可能是源于2020年，当年就有传言说很多房企大裁员
，碧桂园甚至有2.5万人遭转岗
。虽然后来碧桂园澄清了裁员是谣言，但是也给从业人员造成了不安。

直到2021年 ，各房企的减员行动是真的大面积来了 。有数据显示
，万科员工总数巅峰时期是13万人，但是近一年来已经下降了20% ，截至2021年6月底
，员工总数已是10.58万人
。不仅是万科，其他房企如合景泰富 、富力
、泰禾等 ， 一年内员工人数下降比例超过了30% 。

就算是不被裁员
，留在房企的人工资也受到了影响，克而瑞统计的数据显示 ，80家上市房企薪酬增速连续三年在收窄
，就算是高管，薪酬也同比下降了5% 。

裁员和降薪的幅度都这么大 ，许多人就感觉在这个行业里升职加薪都没希望了，对房地产业不抱期待了
，纷纷离职转行，就算降薪几十万也要转行
。不仅是普通员工 ，就连高管都有一大批离职了
，行业的离职潮已经形成。

房产中介也在大量离职了

其实不单单是新房市场的从业人员在大量离职，就连卖二手房的房产中介从业人员也有大量离职的现象 。

关键原因是二手房不好卖了。 首先是多个地方正在对二手房实行指导价制度
。2021年2月8日 ，深圳首先出手
，以二手房指导价制度来限制了二手房的盈利空间，随后 ，宁波、成都 、西安、上海等多个城市也相继出台了二手房指导价制度。

然后是二手房房贷停了 。从2021年6月开始
，就有多个城市出现了二手房房贷暂停的情况，目前这种情况并没有终止 ，据中新经纬的报道
，目前部分一线城市二手房的房贷申请已经排队到2022年了
。此外，许多城市的房贷利率也上涨了 ，像上海市二套房房贷利率由5.25%上浮至5.7%。

所以现在的情况是，不仅是房产中介不能随意涨价卖房
，利润在减少，人们就算想买二手房 ，也不一定买得了 。因此
，一些城市的房产中介也出现了离职潮，像是深圳就有大量中介门店关门了
。

综上所述 ，我们可以发现现在房地产业已经不是一个能靠暴利且吃香的行业了
，这也表明国家的调控效果还是很大的。只有先摘去这个行业的光环，让整个行业冷静下来 ，房价才能更好地降下来 。这是国家的期望
，也是无房者们喜闻乐见的
。

房地产行业的前景如何

在2020年8月15日，碧桂园的控股有限公司在自己的公众平台发布了2020年他们的中期业绩报告。数据非常的可观 。上半年碧桂园的营业收入达千849.6亿元期间他的毛利润
。大概有448.9亿元 ，而他的净利润也高达219.3亿元。上半年碧桂园
，归属股东的净利润有141.232亿元 。在刚刚跃升到财富世界500强的第147位的碧桂园，给投资者带来了非常大的惊喜。

虽然因为新冠肺炎疫情的原因导致很多大型企业都在上半年有着非常严重的资金营收亏损
。但是 ，无论是从数据看还是从布局来看，碧桂园的发展都是比较稳健的
，而且。对于未来发展的专利还有余力 。

从碧桂园的营收结构来看，地产是碧桂园营收的主力
。合理的地产布局是碧桂园业绩稳定中的坚实基础。在2019年中国离发达国家80%的城镇化率还存在差距时 ，有非常多的农村人口要迁入城市 。碧桂园抓住了这次机会
，提供了大量的住房供应
。在房地产领域迅速崛起。

同时碧桂园有先见之明的觉得不能死抓着一个行业发展，于是涉足了更多的领域 。例如 ，机器人领域
，并且也取得了非常好的成就，他多元化的发展布局也是疫情来临时保持营收非常重要的一点
。

碧桂园财务报表中 ，除了企业的营收和净利润之外
，也表现出了。碧桂园现金储备的丰厚 。截止至200年6月30日，碧桂园可以动用的现金约有2055.2亿元
。这些现金是支持碧桂园在不可抗力的风险来临时 ，非常重要的后盾。而碧桂园在营业方面合理的布局以及较高的工作效率和持续下降的债务比率
，让碧桂园始终保持着房地产行业的首位 。

会出现一些洗牌

就房地产市场而言，其未来发展受到国内外市场变化
、经济形态、人口结构 、消费功能
、舆论环境、产业规划 、政治金融等多个方面的因素影响 ，不能单一而论。

首先，从综合层面分析：房地产作为一个不可缺失的产业形态
，随着国内城镇化建设的持续推进
、产业经济和消费供求关系不断发展变化，在未来发展中 ，功能分化开发、产品精细分化 、政策把握大方向而市场催化主导行业成熟
，是一个不可阻挡的大趋势
。

但，由于近阶段的“哄抢式 ”
、“多数盲目型
”、“产品形态多数雷同”形式的开发 ，市场需求选择面扩大及刚性需求减弱
，以及政策金融舆论等层面的导向因素，近期内房地产行业将会出现一次“渐段式 ”的洗牌和市场重新调整优化。

十八大明确了要把房地产行业在国民经济的支柱行业地位转变为重要行业 ，支柱和重要的区别大家都知道
，防止经济硬着陆触礁，银行逐步抓紧自己的裤腰带 ，融资贷款条件限制提高
，所以部分过快发展地区，可能会出现一定形式上的泡沫破裂 。

其次 ，从行业发展层面分析：未来20-30年内，房地产行业将会出现以下几种潮流形态
。

1 、以产业地产为主的开发建设潮流。政策上
，不再单以GDP论，行政责任延续追究制 ，等等
，都将促使城市发展不再只顾眼前利益和既得利益，而是要求从城市发展规划
、经济持续发展层面去考量 。城市房地产的开发也不再停留住宅、综合体开发 ，产业经济建设将逐渐 、真正融入到房地产开发形态中
，形成另一种复合体
。这一复合体的出现，不但能带动城市经济发展 ，更可以保障房地产项目的供求关系。

2、养生养老及休闲度假综合体 。中国这一阶段的社会老龄化
，给养老住区建设提供了大机遇
。众多的投资开发商竖起了这一大旗，在物质形态日益繁荣过程中 ，养老养生
、休闲度假都将成为一种复合的形态
，房地产建设作为其中的核心之一，在考虑空间、产品的基础上 ，还应该注意未来人们的生活方式变化 、空闲时间对交通距离的要求。

3
、房地产功能分化，精耕细作 。大型城市对外辐射影响所形成的城市集群
，城市生态环境变化要求的城市功能分解，经济发展需求和消费需求对接 ，等等因素
，要求房地产投资建设形态功能不断分化，投资商将更注重专业型深耕细作 ，文化地产、教育地产 、工业地产
、园区地产、专业市场地产 、住区地产
、商业地产、小城镇地产 、旅游地产
、养老养生地产、高端精品地产 、产业地产等等
，将出现不同产品领域的品牌开发连锁
。这是房地产行业功能分化的一个潮流。

最后，在产品供求层面分析：

1、大规模社区
、城市商业综合体将逐渐萎缩 ，小规模精品开发、定制开发将是未来城市开发的主要潮流 。过去和现阶段
，由于中国处于快速的城镇建设进程中，规模开发 、聚集效应是主要特色。但是随着城市化程度的提升
、成熟 ，人口需求的规模化程度降低
，小众群体的针对性消费，商业区规模和需求空间的相对稳定 ，城市住区和商业开发规模都将缩小，并呈现差异化
，更多的以补充形态出现
。

2、商业开发注重全过程消费体验，线上线下商业形态仍将并存。线上商业需求线下流通和体验支持 ，线下商业注重纵横组合 、不同消费阶层现场体验效果
、人群和单体的休闲娱乐效应
，全过程身心多维体验 。

3、未来刚需产品将逐渐稳定在一定数量水平上，不再出现大的阶段性起伏
。

4 、生活品质的提升 ，对二次
、三次换房
，人生第一居所产品，都将提出更加针对性的需求 ，“私人定制
”、“小众定制”将会更多出现
，这也要求产品功能 、空间体验
、附加价值、服务品质 、持续发展、生态健康
、交通交流等趋严格和小众化。

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